도시형 생활주택 신축은 단순한 건축이 아닌 여러 복합적인 요소들이 결합된 하나의 사업인데요. 사업을 성공적으로 이끌기 위해서는 철저한 계획과 준비가 필수적이죠.
오늘은 탄탄하게 작성된 서울 신림동에 1인 가구의 꿈을 현실로 만들어 줄 도시형 생활주택 건설 사업계획서입니다. 복잡한 건설 실무 용어, 막막한 사업 계획 수립이 어렵게 느껴지셨다면 꼭 확인해 보세요! 초보자여서 더욱 어렵게 생각되는 분들은 위해 오늘 소개하는 사업계획서 샘플, 가이드는 건설 실무자의 시선으로 핵심 정보만 쏙쏙 뽑아, 누구나 쉽게 이해하고 따라 할 수 있도록 구성되어 있습니다.
사업계획서 예시 사업계획서 목차 소개와 사업계획서 쓰는 법 작성법 알아보기까지 함께 시작해 볼까요?
🎉씽크존 최우수작 소개 _서울 신림동 도시형 생활주택 신축사업 계획서🎉
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서울 신림동 도시형생활주택 신축사업 계획서
부동산 개요 부동산 개요 부동산 위치도 부동산 지적도 부동산 현황도 부동산 현장도2 개발환경 분석 인문사회적 환경 입지여건 분석 개발여건 분석 S W O T 분석3 개발 Project 계획 개발사업 개요
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1) 부동산 개요
대상 부동산의 소재지, 면적, 용도지역, 지목 등 기본 정보를 명확히 기재합니다.
2) 부동산 위치도
사업지의 주변 환경과 접근성을 한눈에 파악할 수 있도록 상세 위치도를 첨부합니다.
3) 기타 자료
부동산 지적도, 현황도, 현장도 등을 상황에 맞게끔 현장 사진을 첨부합니다.
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2. 개발 환경 분석 (주요 사업 여건 정리)
1) 인문·사회적 환경
사업지 주변의 인구 구성, 연령대, 소득 수준, 라이프스타일 등을 분석하여 타깃 수요층을 설정합니다.
2) 입지여건 분석
교통 접근성, 주변 편의시설, 교육 환경 등 입지의 장점을 부각하여 사업성을 강조합니다.
3) 개발여건 분석
관련 법규, 용적률, 건폐율 등 개발 가능 범위를 면밀히 검토하여 사업 계획의 현실성을 확보합니다.
4) S.W.O.T 분석
강점(Strength), 약점(Weakness), 기회(Opportunity), 위협(Threat) 요인을 분석하여 사업 전략 수립에 활용합니다.
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3. 개발 Project 계획 (개발 사업 진행 상황 정리)
1) 개발사업 개요
사업 목표, 비전, 콘셉트 등을 명확히 제시하여 사업의 방향성을 설정합니다.
2) 개발사업 진행과정
사업 추진 단계별 예상 소요 기간 및 주요 업무를 상세히 기술하여 체계적인 사업 관리를 도모합니다.
3) 개발사업 구조도
사업 참여 주체(시행사, 시공사, 금융기관 등) 간의 역할 및 관계를 도식화하여 이해도를 높입니다.
4) 건축개요
건축 규모, 층수, 세대수, 평형 구성, 디자인 콘셉트 등 건축 계획을 구체적으로 기술합니다.
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4. 주변 시세분석 및 분양가 산정 (지역 부동산 시황 정리)
1) 지역 부동산 시황
최근 부동산 시장 동향, 유사 개발 사례 등을 분석하여 분양 가능성을 예측합니다.
2) 분양가 산정 방식
건축비, 토지비, 금융 비용 등을 고려하여 합리적인 분양가 산정 방식을 제시합니다.
3) 지역 시세 조사표
주변 유사 부동산의 분양가 및 임대료 시세를 조사하여 비교 분석합니다.
4) 적정 분양가 산정
시장 상황, 사업성, 수익성 등을 종합적으로 고려하여 적정 분양가를 산정합니다.
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5. Marketing 계획 (본 건축 사업에 맞춤 마케팅 제시)
1) 기본 전략
타깃 고객층, 차별화 포인트, 홍보 채널 등 마케팅 전략의 큰 그림을 제시합니다.
2) 단계별 Marketing
분양 시작부터 입주까지 단계별 마케팅 목표 및 실행 방안을 구체적으로 기술합니다.
3) Marketing 성공요소
경쟁력 있는 분양가, 차별화된 상품, 효과적인 홍보 등 마케팅 성공을 위한 핵심 요소를 분석합니다.
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서울특별시 동작구 상도동 335-99번지 일원 제2종 일반주거지역에 사업면적 약 16,000평, 연면적 약 65,000평, 지하 3층-지상 35층, 아파트 1,800세대 규모의 임대형 지역주택조합 아파트 시행을 위한 사업계획서 샘플입니다.
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경기도 화성시 장안면 사랑리 477번지 일원 제2종 일반주거지역에 대지면적 약 26,000평, 연면적 약 52,000평, 지하 1층-지상 26층, 15개동, 아파트 1,513세대 규모의 시행사업을 위한 사업계획서 샘플입니다.
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경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 958-2일원의 제2종 일반주거지역에 대지면적 약 26,000평, 연면적 약 77,000평, 지하 2층-지상 25층, 아파트 1,798세대의 도시개발사업 시행을 위한 사업계획서 예시입니다.
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✨건축 사업계획서 작성 시 참고사항✨
1) 건축 사업계획서 작성 꿀팁
- 현장 경험 반영: 실제 건설 현장 경험을 바탕으로 작성하여 현실성을 높이세요.
- 데이터 기반 분석: 객관적인 데이터를 활용하여 사업 타당성을 뒷받침하세요.
- 시각 자료 활용: 도면, 이미지, 그래프 등을 활용하여 이해도를 높이세요.
- 전문가 검토: 건축사, 시공사, 금융 전문가 등의 검토를 받아 완성도를 높이세요.
- 지속적인 수정 및 보완: 사업 진행 상황에 따라 계획서를 지속적으로 수정 및 보완하세요.
2) 작성 초보자를 위한 팁
- 샘플 계획서 참고 필수, 유사한 도시형생활주택 사업 계획서를 참고하여 작성 흐름을 파악하세요.
- 온라인 자료 활용 필수, 국토교통부, 서울시 등 관련 기관의 자료를 활용하여 정보를 수집하세요.
- 스터디 그룹 활용은 능력껏, 같은 목표를 가진 사람들과 함께 스터디하며 정보를 공유하고 어려움을 극복하세요.
3) 건설 실무자로서 강조하고 싶은 점
- 과도한 낙관론보다는 현실적인 사업 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
- 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 리스크 요인을 미리 파악하고 대응 방안을 마련해야 합니다.
- 건축, 시공, 금융 등 각 분야 전문가와의 협업을 통해 사업 성공 가능성을 높일 수 있습니다.
전문가가 아닌 이상 처음 사업계획서를 작성한다면 어려움 있겠지만 오늘 소개드린 사업계획서 예시 사업계획서 쓰는 법을 참고하신다면 보다 도움이 되실 거예요. 여러분의 성공적인 건축 사업계획서 작성을 진심으로 응원합니다! 😊
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