전세 계약을 할 때 피해를 받지 않고 안전하고 확실하게 진행하는 방법은 전세 계약과 관련한 정보를 잘 알고 있는 것입니다. 하지만 대부분의 사람들은 전세 계약과 관련된 부동산 전문 용어를 잘 알지 못하기 때문에 해당 부동산의 정보를 제대로 확인하지 않고 집주인 혹은 중인 공개사의 말만 믿고 계약하는 경우가 많은데요. 전세 계약을 하기 전 반드시 등기부등본 읽는 법을 숙지하고 꼼꼼하게 확인해야 전세사기 피해와 같은 사고를 예방할 수 있습니다.
오늘은 예스폼에서 등기부등본 구성요소 및 표제부 보는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
부동산의 신분증이라 불리는 등기부등본은 관련된 부동산의 모든 정보를 확인할 수 있는 증명서인데요. 국가에서 직접 관리를 하며 부동산 관련 악용을 막기 위해 누구든지 열람 및 발급을 할 수 있도록 하고 있습니다. 부동산은 내역을 확인하지 않으면 누구의 소유인지 확실하게 알 수 없기 때문에 전세 계약을 하기 전 반드시 열람하여 확인하는 것이 좋은데요. 등기부등본을 열람하면 주소, 면적, 임대인, 저당권, 임차권자와 권리관계 등 부동산과 관련된 정보를 정보를 확인할 수 있습니다.
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 세 가지 항목으로 구성되어 있는데요. 이 세 가지 구성요소를 통해 해당 부동산의 임대인은 누구고, 건물에 대한 빚, 담보, 해당 부동산으로 피해가 발생한 적은 없는지 등을 모두 확인할 수 있습니다.
- 표제부 : 부동산에 대한 일반 정보를 담은 부분으로 소재, 용도, 면적, 대지권 등을 확인할 수 있습니다.
- 갑구 : 부동산 소유권에 대한 권리 정보를 담은 부분으로 소유권 보존, 소유자 정보, 소유권 제한 등을 확인할 수 있습니다.
- 을구 : 소유권 외 권리에 대한 정보를 담은 부분으로 전세권, 근저당권을 확인할 수 있습니다.
전세사기와 같은 피해를 예방하기 위해선 계약 전 반드시 등기부등본을 꼼꼼하게 확인해 봐야 합니다.
- 표제부
1. 소재지, 계약 일자, 면적이 동일한지 확인해야 합니다.
2. 주민들의 편의를 위해 만든 근린생활시설 용도가 아닌지 확인해야 합니다.
3. 별도 등기가 있는지 확인해야 합니다.
- 갑구
1. 계약을 진행하려는 집주인의 정보와 일치한 지 확인해야 합니다.
2. 부동산 혹은 소유권자에게 압류, 가압류, 가처분 등이 없는지 확인해야 합니다.
- 을구
1. 전세권은 우선적으로 전세금을 변제받는 권리를 의미하는데요. 부동산에 전세권이 잡혀 있다면 이전 임차인과 문제가 있었을 수 있기 때문에 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
2. 근저당권이 있는지 확인해야 합니다.
특히 근저당권의 경우 은행에 부동산을 담보로 돈을 빌린 경우로 변제 시 최우선으로 은행에 변제가 되니 근저당권이 있다면 자신의 보증금 혹은 전세금을 100% 돌려받을 수 있는지 확인해야 합니다.
예스폼 등기부등본
등기와 관련된 내용을 토대로 등본 양식에 맞추어 제작한 서식으로 영문으로 작성된 등기부등본 예문 양식입니다.
Company Name, Head Office, Public Announcement, Par Value, Total number of Shares to be issued으로 구성되어 있는데요. 영문 등기부등본이 필요한 경우 해당 예문 양식을 참고하여 작성 및 확인하시기 바랍니다.
등기부등본(Certificate of Registry Information)
등기와 관련된 내용을 토대로 등본양식에 맞추어 제작한 서식으로 영문으로 작성된 등기부등본 예문양식입니다.
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예스폼 영문 등기부등본
영문으로 기재할 수 있도록 제작된 영문 등기부등본입니다. 비자를 신청하는데 필요한 등기부등본입니다. 부동산의 경우 자세한 내역을 모든 사람이 열람할 수 있도록 등기부에서 관리하고 있는데요. Application Date, Number을 작성할 수 있는 INDICATION과 Reason, Application Date, Owner을 작성할 수 있는 KAP-GU로 구성되어 있습니다.
영문 등기부등본(Realestate Register Book)
비자를 신청하는데 필요한 영문으로 작성된 등기부등본입니다.
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여기까지 예스폼에서 등기부등본 구성요소 및 표제부 보는 방법에 대해서 알아보았습니다.
등기부등본으로 구성되어 있는 표제부, 갑구, 을구라는 단어는 부동산 관련 일을 진행할 때 외에는 잘 사용되지 않는 단어이기 때문에 다소 생소하고 어려울 수 있는데요. 큰 비용이 오가는 전세 계약이니 사기 피해를 예방하기 위해선 전세 계약 전 부동산의 신분증인 등기부등본을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다. 또한 등기부등본의 경우 국가기관에 일정 수수료를 지불하면 열람 및 발급이 가능하니 집주인이 제공하는 등본을 확인하는 것보다 전세 계약을 진행하기 직전 새롭게 본인이 출력하여 확인하는 것이 좋은데요. 저희 예스폼에서 제공드리는 등기부등본 양식을 참고하여 확인하신다면 전세사기와 같은 피해를 막으실 수 있을 겁니다.
감사합니다.
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