부동산을 사고팔거나 전월세 계약할 때 대체적으로 공인중개사의 도움을 받는데요. 이때 개업공인중개사가 받는 부동산 중개수수료는 거래의 종류와 금액에 따라 달라집니다. 또한, 전월세 조건이 변경되면 부동산 중개수수료 금액이 달라질 수도 있어 조건에 맞게 계산을 하여 지급하는 것이 중요합니다. 이번 전월세 조건 변경에 따라 달라진 부동산 중개수수료 계산법을 먼저 확인해 보시고, 자동계산 서비스도 이용해 보시면 좋을 것 같은데요.
오늘은 예스폼에서 전월세 조건 변경에 따른 부동산 중개수수료 계산법과 예스폼 자동계산 서비스에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
부동산 중개수수료
부동산 중개수수료는 개업공인중개사가 건물 중개를 대가로 받는 보수를 말합니다. 중개사무소에서 주택 외의 중개대상물에 대해 중개수수료 요율의 범위 안에서 실제 자기가 받고자 하는 상한 요율 규정에 따라 수수료 요율 및 한도액 표에 명시하여야 합니다. 해당 사무소가 일반과세자인 경우, 복비 지급할 때 부가가치세를 포함해서 계산해 주고 현금영수증, 세금계산서 발행할 수 있습니다. 사례 및 증여 그 밖의 명목으로도 규정에 정한 수수료 또는 실비를 초과해 금품을 받는 것은 금지되어 있으며 만일 이를 위반하게 된다면 1년 이하의 징역 혹은 1천만 원 이하의 벌금 처분을 받게 됩니다. 주택 임대차 전세월세 중개수수료를 계산할 때는 상한 요율을 아는 것이 중요한데요. 5천만 원 미만인 경우 상한 요율은 1천 분의 5로 한도액은 20만 원, 5천만 원 이상~1억 원 미만이면 상한 요율은 1천 분의 4로 한도액은 30만 원입니다. 1억 원 이상인 경우 한도액은 없으며 1억 원 이상~6억 원 미만인 경우 1천 분의 3, 6억 원 이상~12억 원 미만은 1천 분의 4, 12억 원 이상~15억 원 미만은 1천 분의 5, 15억 원 이상은 1천 분의 6의 상한 요율이 적용됩니다. 만일 오피스텔 중 전용면적이 85m² 이하이며 전용 수세식 화장실, 목욕시설, 전용입식 부엌과 같은 일정설비를 갖춘 경우 상한 요율은 1천 분의 4의 상한 요율이 적용됩니다.
✅ 부동산 중개수수료
- 개업공인중개사가 건물 중개를 대가로 받는 보수가 부동산 중개수수료
- 규정에 의해 정해진 금액을 초과해 받으면 1년 이하의 징역 혹은 1천만 원 이하의 벌금을 받을 수 있음.
부동산 중개수수료 계산법
전월세 조건이 변경되면 임차조건에 따라서 중개수수료 또한 변동이 있어 부동산 중개수수료를 계산하는 것이 중요한데요. 임대차 전세 월세 중개수수료 계산 방법은 거래금액과 상한 요율을 곱한 금액 내에서 결정되며 계산된 금액은 한도액을 초과할 수가 없습니다. 전세는 전세금액이 거래 금액이며 월세인 경우, 보증금+(월차임액 X100)로 계산하면 됩니다. 만일 계산된 금액이 5천만 원 미만이라면 보증금+(월차임액 X70)로 계산하면 됩니다. 이때 실제 부과되는 중개보수와는 차이가 발생할 수 있는데요. 이는 거래금액의 상한 요율 이내에서 의뢰인과 공인중개사가 서로 조율 및 합의하여 중개보수를 결정할 수 있기 때문입니다.
✅ 부동산 중개수수료 계산법 : 거래금액 X 상한 요율
- 월세인 경우, 보증금+(월차임액 X100)로 계산, 만일 5천만 원 미만이라면 보증금+(월차임액 X70)로 계산
- 의뢰인과 공인중개사가 중개보수를 조율과 합의를 통해 결정 가능
자동계산 사이트 예스폼
예스폼에서는 자동계산 사이트를 이용해 부동산 중개수수료를 계산할 수 있도록 서비스를 제공하고 있습니다. 중개수수료 자동계산 외에도 카드할부이자, 예금/적금 이자, 퇴직금계산, 4대 보험, 근로소득세, 연봉계산 등 각종 세금, 급여 관련 계산도 해당 사이트를 통해서 진행해 보실 수 있는데요. 이 와에도 글자 수 세기나 단위변환, 학점, 컷팅산출 등 여러 가지 효율적인 자동계산 시스템을 제공드리고 있으니, 예스폼 자동계산 사이트 내에서 활용 가능한 부분을 확인하고, 필요하실 때마다 활용해 보시면 좋을 것 같습니다.
여기까지 예스폼에서 전월세 조건 변경에 따른 부동산 중개수수료 계산법과 예스폼 자동계산 서비스에 대해서 알아보았습니다.
부동산 중개수수료는 개인이 원하는 대로 받을 수 있는 것은 아니기 때문에 정확하게 지급하여 전월세 조건 변경 시 불필요한 비용을 줄일 수 있었으면 좋을 것 같습니다. 부동산 중개수수료를 어떻게 계산하는지 잘 모르셨던 분들은 오늘 저희 예스폼에서 소개해드린 해당 내용 및 사이트를 통해 정확하게 계산하시기를 바랍니다.
감사합니다.
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